TRỤC XUẤT / BUỘC / ĐUỔI AI ĐÓ RA KHỎI NƠI CƯ TRÚ
An eviction is the act of depriving a person of the possession of real property, either by reentry or by legal process. A landlord may not use force to evict a tenant. Instead, the landlord must give the tenant whatever notice is required by state law and use legal process (described later) to evict a tenant
Đuổi ai đó ra khỏi nơi cư trú là hành động tước đoạt quyền sở hữu bất động sản của một người, bằng cách chiếm lại hoặc bằng thủ tục pháp lý. Chủ nhà không được dùng vũ lực để đuổi người thuê. Thay vào đó, chủ nhà phải đưa cho người thuê nhà bất kỳ thông báo nào được luật tiểu bang yêu cầu và sử dụng thủ tục pháp lý (được mô tả sau) để đuổi người thuê.
Retaliatory eviction is the eviction of a tenant for reporting to the authorities sanitary code or building-code violations in the rented property. This type of eviction is illegal in most states today.
Trục xuất để trả đũa là việc người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà vì đã báo cáo với cơ quan chức năng về vấn đề vi phạm tiêu chuẩn vệ sinh hoặc vi phạm quy tắc xây dựng trong tài sản cho thuê. Ngày nay, loại trục xuất này là bất hợp pháp ở hầu hết các tiểu bang.
A constructive eviction occurs when the landlord does some act that deprives the tenant of the beneficial enjoyment of the premises. Examples are depriving the tenant of heat, light, power, or some other service that was called for under the lease. When a constructive or other illegal eviction occurs, the tenant has the right to leave the premises without being in breach of the lease. The tenant may also withhold rent for the length of the eviction.
Hành vi làm cho một người không chịu đựng được và phải rời nơi cư trú xảy ra khi chủ nhà thực hiện một số hành động làm mất đi quyền sử dụng những lợi ích từ nhà ở của người thuê nhà. Ví dụ như tước đoạt nhiệt, ánh sáng, điện hoặc một số dịch vụ khác được yêu cầu theo hợp đồng thuê. Khi hành vi làm cho một người không chịu đựng được và phải rời nơi cư trú hoặc việc trục xuất bất hợp pháp khác xảy ra, người thuê có quyền rời khỏi nơi cư trú đó mà không vi phạm hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà cũng có thể giữ lại tiền thuê trong suốt thời gian bị trục xuất.
The legal action used by landlords to evict tenants was called ejectment at common law. Today, the name given to the action varies from state to state and includes summary process, summary ejectment, forcible entry and detainer, dispossessory warrant proceedings, and unlawful detainer.
Theo thông luật, hành động pháp lý được chủ nhà sử dụng để đuổi người thuê nhà được gọi là đòi lại bất động sản cho thuê. Ngày nay, tên được đặt cho hành động này khác nhau giữa các tiểu bang và bao gồm thủ tục rút gọn, thủ tục đòi lại bất động sản cho thuê rút gọn, xâm nhập và chiếm giữ bằng vũ lực, thủ tục xin lệnh tước quyền sở hữu / thủ tục xin lệnh đuổi ra khỏi nơi cư trú và chiếm giữ bất hợp pháp.
The landlord is required to give the proper statutory notice to the tenant before commencing such action, and the court, in its discretion, may allow time for the tenant to find another place to live.
Chủ nhà phải đưa ra thông báo thích hợp theo luật định cho người thuê trước khi bắt đầu hành động như vậy, và tòa án, theo quyết định của mình, có thể cho phép người thuê có thời gian tìm nơi ở khác để sống.
Edited by Nguyễn Nhật Linh
Comments